20 commentaires
Chaque loueur en meublé est confronté à ce problème : comment se faire payer par un vacancier étranger ? Sans que ce soit une règle, je vais évoquer mon expérience. Une expérience qui me satisfait pleinement.
Il y a deux ou trois ans, Michelle, une amie, au détour d’une conversation, pestait : « Je me suis fait avoir, lâchait-elle. Je me suis fait payer les arrhes par chèque. Les touristes sont portugais. J’ai bien reçu un chèque en euros. Mais j’ai payé de gros frais bancaires. On ne m’y reprendra plus. »
Gare aux frais !
J’ai moi-même connu ce souci. Des Canadiens sont venus passer une semaine en Haute-Savoie. Leur chèque de réservation était de 90 euros. Ces Québécois étaient très sympathiques. Ils avaient pris le soin d’établir un chèque en euros. Ce qui ne m’avait pas empêché de payer 15 ou 16 euros de frais ! « Nous vous paierons 15 euros en plus lorsque nous vous enverrons le solde, m’avaient-ils indiqué, car vous n’avez pas à supporter ces frais. »
Effectivement ! Comme Michelle, me suis-je dit, on ne m’y reprendra plus. Désormais, après avoir pris l’avis de mon banquier, je laisse quelques informations à mon interlocuteur, anglais, allemand, portugais, canadien, (…), des informations suffisantes pour un transfert :
Banque :
Code Iban :
Code BIC :
Avec ces trois indications, vous vous protégez contre d’éventuels actes de malveillances et offrez la possibilité à votre interlocuteur de réaliser le transfert. « Et comment fais-tu pour le dépôt de garantie ?« , m’a demandé un propriétaire. Facile, ce dépôt de garantie (300 euros dans mon cas) est versé à la personne qui accueille les locataires en liquide. Il est restitué en fin de séjour… si l’appartement est évidemment nickel.
Si vous avez déjà été confronté à de problème lorsque vous avez accueilli des clients étrangers, n’hésitez pas à nous raconter cette histoire, dans les commentaires 
Recherches ayant permis de trouver cet article:
- drapeau anglais
- banque
- location saisonniere comment faire
- faire de la location saisonniere
- comment faire de la location saisonniere
- comment payer une location à l étranger
- location saisonnière chèque allemand
- comment régler une location
- comment faire une location saisonnière
- loueur etranger
Categories: 
Mots-clefs :
Bonjour tout le monde
Personnellement les locations courtes durées et saisonnières ne fonctionnent qu’avec les sites spécialisés comme housetrip, Oudormir ou homeliday.
Pour les 2 premiers les locataires payent d’avance. Pour homeliday on m’envoie un virement bancaire.
Je n’ai jamais eu de soucis ou frais liés à des locataires étrangers. J’en parle dans cet article : http://augmenter-ses-revenus-grace-a-l-immobilier.com/comment-eviter-les-impayes-et-toucher-son-loyer-meme-quand-le-locataire-annule-sa-reservation/
Bon succès à tous
Et pourquoi ne pas utiliser Paypal?
C’est simple, sécurisé, connu de tous et accessible par une simple carte bleue (pas besoin de compte pour le client).
De mon côté je me pose aussi surtout la question de la trace que laisse une écriture bancaire, un des avantages de la location saisonnière (ne nous en cachons pas), c’est la possibilité de faire du black… (on défiscalise comme on peut! lol).
Or justement Paypal est totalement indépendant, aucune trace sur ton compte en banque (sauf si tu vires les fonds mais tu peux aussi t’en servir pour toi acheter grâce à Paypal).
je suis foncièrement contre le black. La raison ? Il existe d’autres moyens de ne pas alourdir sa fiscalité en déclarant correctement ses revenus locatifs. Et quand on souhaite faire d’autres acquisitions, la banque a besoin de traces.
C’est une excellente idée de billet ça
On ne parle jamais de comment déclarer ses revenus locatifs (dans quelles cases, quoi déduire…etc)!
On ne parle jamais non plus de comment réduire son imposition (pour une vraie stratégie d’investissement locatif, qui génère du cash-flow j’entends)!
Malgré tout je pense que le plus simple reste les sites intérmédiaires (genre wimdu & co) car faire un virement pour un étranger (ça marche aussi pour moi vers un compte étranger), on voit toujours ça avec un peu de réticence et de méfiance.
Franchement, il y a une technique aussi simple que le virement que les étrangers apprécient : paypal !
Certes, il y a quelques frais, ce n’est pas tout gratuit, mais c’est minimes, de l’ordre de quelques euros.
Pour infos, les frais paypal jusque 2500€ recus par mois sont de 3,4% + 0.25€
soit pour 100€ : 3.65€
c’est toujours mieux que 15 ou 16€
Mais attention, à n’utiliser que pour les 30% de réservations, le complément étant à payer en liquide à réception des clés.
Je préfère 0 euro de frais à 3,65 euros pour 100 euros… Le procédé que j’utilise ne me coûte pas un centime. Et ne semble pas gêner mes locataires, qui payent également le solde de la sorte.
Ca, c’est sur, je suis d’accord avec toi ;o)
j’aimerais vous demander un aspect fiscal de ce genre de concept locatif,meme si je suis un peu hors sujet ,etes vous soumis a la CFE (ex taxe professionnel) dans le cadre de vos revenus en BIC (micro?)
Bonjour
Ton message était parti en indésirable…
Quand on fait du meublé, on est automatiquement concerné par la CET…
Bonjour Ludovic, et merci pour cet excellent article.
Je voulais vous demander comment était calculé la CET et lorsqu’on fait de la location saisonnière si on paye la CET on ne paye donc pas la taxe d’habitation c’est bien cela ?
De la même façon, faut il s’enregistrer au RCS lorsqu’on se déclare en LMNP ?
Merci d’avance pour vos éclaircissements
Bonjour Cécile,
Tout est dans le livre. Et bien plus même…
http://www.passion-locatif.com/location-saisonniere/
Bonjour,
J’ai plusieurs fois eu à faire avec des étrangers. Le virement bancairene leur pose aucun souci, même pour la caution. Quoique je me demande si c’est légal de demander une caution par virement! Parfois, quand je sens que je eux avoir confiance, je ne demande pas de caution (cela me jouera sans doute des tours un jour!). En fait, c’est une amie qui gére l’accueil sur place, et elle ne veut pas s’occuper d’argent, alors je n’ai pas beaucoup de solutions! A moins que certains d’entre vous en aient?
J’ai eu des frais assez importants avec un virement depuis la suisse et notre hôte a lui aussi eu des frais, de l’ordre de 15€ partagés entre nous et l’hôte.
Petite astuce avec paypal dans les cas où la réservation est faite moins de 30 jours (ou peut-être 2 mois, il faut vérifier, les CGU varient souvent), on peut facilement rembourser les arrhes quasiment gratuitement et se faire payer la totalité de la location une fois les hôtes sur place… Je l’ai déjà fait 2 fois et ça fonctionne…
En espérant que ça pourra servir à d’autres !
« Petite astuce avec paypal dans les cas où la réservation est faite moins de 30 jours (ou peut-être 2 mois, il faut vérifier, les CGU varient souvent), on peut facilement rembourser les arrhes quasiment gratuitement et se faire payer la totalité de la location une fois les hôtes sur place… Je l’ai déjà fait 2 fois et ça fonctionne… »
Pouvez vous m’expliquer comment vous faites avec Paypal et combien ca coute, je voudrais utiliser ce principe pour la caution. Merci
Est-ce que l’un d’entre vous a une location saisonniere sur disney. Je me tate d’investit là-bas. Est-ce rentable? Le mieu c’est des e charger soi-même dela gestion ou de passer par des sites spécialisés?
Encore une question: quand vous demandez le solde en liquide vous faites une facture, quittance?
Réponse par une question : avez-vous lu le livre sur la location saisonnière ?
Quand vous recevez le solde, en liquide, c’est que vous voyez le client. S’il a besoin d’une facture, vous lui en faites une. Sinon, vous déclarez, en fin d’année, les revenus perçus, qu’ils soient en liquide, en chèque ou par virement.
Enfin, autre réponse : oui, je connais quelqu’un qui a investi à Marne-la-Vallée. Et ça fonctionnait très bien.
Bonsoir,
Oui, j’ai acheté votre livre. Trés interessant et en même temps, on en voudrais encore plus, du moins , sur certains points !!!!!!!!
Et, merci pour le renvoi d’experience sur disney, du coup, je cherche depuis quelques temps par là-bas .
Par contre, c’est cher !!!!!!
Vous dites « ça fonctionnait », la personne a arrêté?
merci de vos infos!
Bonjour,
Je sais bien que vous avez acheté le livre. Je parlais au passé car je sais que cela fonctionnait. Je n’ai pas cherché à savoir si cela fonctionnait toujours. mais je ne vois pas pourquoi cela ne fonctionnerait plus. Je vous sens hyper prudente. Il faut de la prudence, beaucoup de lucidité avant de se lancer. Mais à un moment donné, il faut se jeter à l’eau…
Je suis en train de lire le chapitre sur la fiscalité: vraiment trés bien !!!!!!! Je comprends et pourtant les chiffres ne sont pas specialement ma tasse de thé !
En fait concernant disney, je n’arrête pas de regarder, mais c’est une décision, qui si ça ne fonctionne pas, peut avoir de lourdes consequences sur ma famille…. mais j’y bosse plus que sérieusement !!!!!! Mais ou investir: serris, chessy…. a quel prix (le moindre f2 est a 150000 euros….) Faut-il proposer beaucoup moins et voir….. enfin, beaucoup de questions ….