Location saisonnière : comment se faire payer par un client étranger ?




Chaque loueur en meublé est confronté à ce problème : comment se faire payer par un vacancier étranger ? Sans que ce soit une règle, je vais évoquer mon expérience. Une expérience qui me satisfait pleinement.

Il y a deux ou trois ans, Michelle, une amie, au détour d’une conversation, pestait : « Je me suis fait avoir, lâchait-elle. Je me suis fait payer les arrhes par chèque. Les touristes sont portugais. J’ai bien reçu un chèque en euros. Mais j’ai payé de gros frais bancaires. On ne m’y reprendra plus. »

Gare aux frais !

J’ai moi-même connu ce souci. Des Canadiens sont venus passer une semaine en Haute-Savoie. Leur chèque de réservation était de 90 euros. Ces Québécois étaient très sympathiques. Ils avaient pris le soin d’établir un chèque en euros. Ce qui ne m’avait pas empêché de payer 15 ou 16 euros de frais ! « Nous vous paierons 15 euros en plus lorsque nous vous enverrons le solde, m’avaient-ils indiqué, car vous n’avez pas à supporter ces frais. »

Effectivement ! Comme Michelle, me suis-je dit, on ne m’y reprendra plus. Désormais, après avoir pris l’avis de mon banquier, je laisse quelques informations à mon interlocuteur, anglais, allemand, portugais, canadien, (…), des informations suffisantes pour un transfert :

Banque :
Code Iban :
Code BIC :

Avec ces trois indications, vous vous protégez contre d’éventuels actes de malveillances et offrez la possibilité à votre interlocuteur de réaliser le transfert. « Et comment fais-tu pour le dépôt de garantie ?« , m’a demandé un propriétaire. Facile, ce dépôt de garantie (300 euros dans mon cas) est versé à la personne qui accueille les locataires en liquide. Il est restitué en fin de séjour… si l’appartement est évidemment nickel.

Si vous avez déjà été confronté à de problème lorsque vous avez accueilli des clients étrangers, n’hésitez pas à nous raconter cette histoire, dans les commentaires ;-)

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22 Responses to Location saisonnière : comment se faire payer par un client étranger ?

  1. Bonjour tout le monde

    Personnellement les locations courtes durées et saisonnières ne fonctionnent qu’avec les sites spécialisés comme housetrip, Oudormir ou homeliday.
    Pour les 2 premiers les locataires payent d’avance. Pour homeliday on m’envoie un virement bancaire.
    Je n’ai jamais eu de soucis ou frais liés à des locataires étrangers. J’en parle dans cet article : http://augmenter-ses-revenus-grace-a-l-immobilier.com/comment-eviter-les-impayes-et-toucher-son-loyer-meme-quand-le-locataire-annule-sa-reservation/
    Bon succès à tous

  2. Et pourquoi ne pas utiliser Paypal?
    C’est simple, sécurisé, connu de tous et accessible par une simple carte bleue (pas besoin de compte pour le client).

    De mon côté je me pose aussi surtout la question de la trace que laisse une écriture bancaire, un des avantages de la location saisonnière (ne nous en cachons pas), c’est la possibilité de faire du black… (on défiscalise comme on peut! lol).
    Or justement Paypal est totalement indépendant, aucune trace sur ton compte en banque (sauf si tu vires les fonds mais tu peux aussi t’en servir pour toi acheter grâce à Paypal).

    • je suis foncièrement contre le black. La raison ? Il existe d’autres moyens de ne pas alourdir sa fiscalité en déclarant correctement ses revenus locatifs. Et quand on souhaite faire d’autres acquisitions, la banque a besoin de traces.

      • C’est une excellente idée de billet ça ;)
        On ne parle jamais de comment déclarer ses revenus locatifs (dans quelles cases, quoi déduire…etc)!
        On ne parle jamais non plus de comment réduire son imposition (pour une vraie stratégie d’investissement locatif, qui génère du cash-flow j’entends)!

        Malgré tout je pense que le plus simple reste les sites intérmédiaires (genre wimdu & co) car faire un virement pour un étranger (ça marche aussi pour moi vers un compte étranger), on voit toujours ça avec un peu de réticence et de méfiance.

  3. Franchement, il y a une technique aussi simple que le virement que les étrangers apprécient : paypal !
    Certes, il y a quelques frais, ce n’est pas tout gratuit, mais c’est minimes, de l’ordre de quelques euros.
    Pour infos, les frais paypal jusque 2500€ recus par mois sont de 3,4% + 0.25€
    soit pour 100€ : 3.65€
    c’est toujours mieux que 15 ou 16€
    Mais attention, à n’utiliser que pour les 30% de réservations, le complément étant à payer en liquide à réception des clés.

  4. j’aimerais vous demander un aspect fiscal de ce genre de concept locatif,meme si je suis un peu hors sujet ,etes vous soumis a la CFE (ex taxe professionnel) dans le cadre de vos revenus en BIC (micro?)

  5. Bonjour,

    J’ai plusieurs fois eu à faire avec des étrangers. Le virement bancairene leur pose aucun souci, même pour la caution. Quoique je me demande si c’est légal de demander une caution par virement! Parfois, quand je sens que je eux avoir confiance, je ne demande pas de caution (cela me jouera sans doute des tours un jour!). En fait, c’est une amie qui gére l’accueil sur place, et elle ne veut pas s’occuper d’argent, alors je n’ai pas beaucoup de solutions! A moins que certains d’entre vous en aient?

    • La caution est ce qui m’a posé le plus de problème. Je travaille avec Housetrip et Abritel à la commission uniquement et j’ai un accès par code pour éviter d’avoir besoin de quelqu’un sur place. Avec Abritel la caution est prise à l’avance avec le paiement et je la rembourse une fois que j’ai vérifié les lieux. Dans mon contrat c’est dans les 2 semaines. Chez Housetrip c’est plus compliqué car il ne s’occupent pas du dépôt de garantie. Je me suis fais envoyer un chèque par poste avant le début de la location (réception du dépôt de garantie=transmission du code d’accès). Maintenant j’indique au locataire qu’il peut me faire parvenir le dépôt de garantie sous la forme de son choix, mais au moins une semaine avant le début de la location, c’est ce qui a le mieux marché pour moi.

  6. J’ai eu des frais assez importants avec un virement depuis la suisse et notre hôte a lui aussi eu des frais, de l’ordre de 15€ partagés entre nous et l’hôte.
    Petite astuce avec paypal dans les cas où la réservation est faite moins de 30 jours (ou peut-être 2 mois, il faut vérifier, les CGU varient souvent), on peut facilement rembourser les arrhes quasiment gratuitement et se faire payer la totalité de la location une fois les hôtes sur place… Je l’ai déjà fait 2 fois et ça fonctionne…

    En espérant que ça pourra servir à d’autres !

    • « Petite astuce avec paypal dans les cas où la réservation est faite moins de 30 jours (ou peut-être 2 mois, il faut vérifier, les CGU varient souvent), on peut facilement rembourser les arrhes quasiment gratuitement et se faire payer la totalité de la location une fois les hôtes sur place… Je l’ai déjà fait 2 fois et ça fonctionne… »
      Pouvez vous m’expliquer comment vous faites avec Paypal et combien ca coute, je voudrais utiliser ce principe pour la caution. Merci

  7. Est-ce que l’un d’entre vous a une location saisonniere sur disney. Je me tate d’investit là-bas. Est-ce rentable? Le mieu c’est des e charger soi-même dela gestion ou de passer par des sites spécialisés?

  8. Encore une question: quand vous demandez le solde en liquide vous faites une facture, quittance?

    • Réponse par une question : avez-vous lu le livre sur la location saisonnière ?
      Quand vous recevez le solde, en liquide, c’est que vous voyez le client. S’il a besoin d’une facture, vous lui en faites une. Sinon, vous déclarez, en fin d’année, les revenus perçus, qu’ils soient en liquide, en chèque ou par virement.
      Enfin, autre réponse : oui, je connais quelqu’un qui a investi à Marne-la-Vallée. Et ça fonctionnait très bien.

  9. Bonsoir,
    Oui, j’ai acheté votre livre. Trés interessant et en même temps, on en voudrais encore plus, du moins , sur certains points !!!!!!!!
    Et, merci pour le renvoi d’experience sur disney, du coup, je cherche depuis quelques temps par là-bas .
    Par contre, c’est cher !!!!!!
    Vous dites « ça fonctionnait », la personne a arrêté?
    merci de vos infos!

    • Bonjour,
      Je sais bien que vous avez acheté le livre. Je parlais au passé car je sais que cela fonctionnait. Je n’ai pas cherché à savoir si cela fonctionnait toujours. mais je ne vois pas pourquoi cela ne fonctionnerait plus. Je vous sens hyper prudente. Il faut de la prudence, beaucoup de lucidité avant de se lancer. Mais à un moment donné, il faut se jeter à l’eau…

      • Je suis en train de lire le chapitre sur la fiscalité: vraiment trés bien !!!!!!! Je comprends et pourtant les chiffres ne sont pas specialement ma tasse de thé !

        En fait concernant disney, je n’arrête pas de regarder, mais c’est une décision, qui si ça ne fonctionne pas, peut avoir de lourdes consequences sur ma famille…. mais j’y bosse plus que sérieusement !!!!!! Mais ou investir: serris, chessy…. a quel prix (le moindre f2 est a 150000 euros….) Faut-il proposer beaucoup moins et voir….. enfin, beaucoup de questions ….

  10. Bonjour tout le monde ! pour ma part je loue sur la tunisie . la majorité de mes locataires etant européens je leur demande un virement sur mon compte bancaire français, cela leur evite les frais de transfert à l’internationale et des frais de change .
    Pour les personnes hors zone euro je jeur propose mon compte tunisien s’ils preferent , paypal n’existe pas pour la tunisie . Je demande le paiement total à la reservation et je fais un contrat .depuis que je demande la totalité je n’ai plus eu de desistement pour raison « j’ai rompu avec mon petit ami  » ou « en fait j’ai toujours pas pris mon billet  » , avant de faire ce choix j’ai eu des personnes qui ne sont pas venues sans explication et comme il faut attendre 48h avant de relouer ..que les locataires ne peuvent venir qu’en avion c’est impossible de trouver des « remplaçants » ..j’ai eu aussi une famille qui avait loué pour 3 semaines et qui voulait le remboursement parce que « il y a trop de monde sur les plages a djerba « !!!!
    Souvent les locataires preferent avoir sur place quelqu’un qui paye pour eux , le probleme est que leur seule posibilité est le paiement par western union vers la personne de confiance sur place …j’ai eu le probleme de vacanciere qui sont arrivée et l’ami de confiance n’avait pas payé !
    sur mon contrat je note la date et le montant du virement , la caution est donnée en liquide sur place (en euros pour les européens, en dinars pour les autres) un avenant est rempli à la main et signé par la personne receptionnant le vacancier (je ne suis pas toujours sur place en tunisie , j’habite en france aussi ) donnant le montant de la somme remise en caution .
    j’ia essayé sans caution …je me suis retrouvée avec draps (couverture dessus de lit drap housse protege matelas) brulés malgré l’interdiction de fumer , la machine à laver porte cassée etc… une caution est absolument necessaire !
    IMPORTANT aussi , signaler bien que vous n’accepterez pas une somme plus importante que celle prévue , que le « plus » sera mis sur un compte bloqué avec regard par la police , car j’ai souvent eu des personnes (grand bretagne , senegal, algerie ) voulant payer plus pour que je leur rembourse sur place la différence et tout le monde sait que ça , c’est pour blanchir l’argent et alors bonjour les problemes pour vous !!!

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