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La bonne isolation des fenêtres pour l’hiver

Les solutions ne manquent pas pour éviter les déperditions de chaleur chez soi. Malgré tout, l’isolation des fenêtres reste bel et bien la plus importante et doit être au centre de toutes les priorités. A la clef : de belles économies énergétiques ! Choisir le bon modèle L’isolation d’un logement ne passe pas uniquement par un bon choix de fenêtres mais choisir les bons modèles permet d’éviter les déperditions de chaleur car elles en sont les principaux points faibles. Lire la suite

Quand vous investissez, n’oubliez pas que vous paierez des impôts…

Investir dans l’immobilier locatif n’est pas forcément très compliqué. Dans l’absolu, et de manière très simpliste, il faut acheter un appartement, une maison, un terrain ou un garage et trouver un locataire. Seulement, avant de s’engager, il convient de maîtriser un minimum la fiscalité. Un exemple ? Mon ami Nouredine a acquis trois appartements en 2012, qui lui offrent une belle rentabilité. Jugez plutôt : 750 € de remboursement mensuel sur 20 ans pour 1230 € de loyers. Le tout, Lire la suite

Pourquoi l’immobilier ne peut pas s’effondrer…

Petit sujet évidemment polémique. Je ne fais pas partie de ceux qui espèrent une baisse généralisée des prix de l’immobilier. Mais je ne suis pas non plus de ceux qui craignent un éventuel repli. Selon moi, et je vais vous expliquer pourquoi, je ne pense pas que la pierre va s’éroder. Si c’est le cas, un grand pan de l’économie de notre pays en souffrira… En ce matin du mois de juin, le soleil brille enfin dans notre belle campagne française. Eh oui, on l’attendait… Cela fait Lire la suite

Les travaux, quand on ne peut y échapper…

Être propriétaire implique certaines obligations, auxquelles on ne peut malheureusement se soustraire. Les travaux d’entretien ou de rénovation font partie de ces obligations. Petite histoire qui vous fera prendre conscience que tout n’est pas toujours rose dans la vie de l’investisseur. Il y a maintenant quelques mois, j’ai acquis deux appartements avec une rentabilité imbattable. Le premier, à l’étage, était en bon état. Tout juste fallait-il redonner un bon coup de peinture, changer Lire la suite

LMNP : et si nous jouions avec la fiscalité…

Avez-vous déjà déclaré vos revenus meublés ? Payez-vous des impôts dessus ? Sans doute. Avez-vous déjà songé à faire appel à un expert-comptable spécialisé dans le LMNP ? Combien cela vous en coûterait-t-il ? Petite réflexion d’un ami dernièrement : « J’ai un studio, que je loue meublé. Et toi, tu te déclares comment ? On m’a conseillé, aux impôts, de prendre le forfait de charges et de me déclarer en micro-BIC. » Cet ami vient d’acheter son appartement. Il a tout intérêt, Lire la suite

Le locataire est parti sans prévenir : ne pas hésiter à passer par un huissier…

On ne tombe pas forcément que sur des locataires respectables. Quand on a la malchance de se retrouver face à des mauvais payeurs ou à des mauvais coucheurs, il convient parfois de réagir. Vite… J’ai souvent entendu : bons locataires, méchants propriétaires, qui profitent de la misère des autres. La réalité n’est pas si simple. Tous les propriétaires ne s’en mettent pas plein les poches. Nombre d’entre eux se retrouvent même dans de « drôles » de difficultés économiques quand ils Lire la suite

La principale qualité d’un investisseur : savoir s’entourer… ou se retrousser les manches

Un investisseur réussira dans l’immobilier s’il possède un solide réseau… ou beaucoup de temps. Savoir s’appuyer sur des artisans de qualité ou des agents immobiliers compétents peut vous permettre de gagner beaucoup d’argent. Il m’arrive très régulièrement, vous vous en doutez, de parler d’immobilier locatif. Et, souvent, nous évoquons la location saisonnière, en vogue actuellement. « J’ai trop peur d’investir loin de chez moi, me dit-on fréquemment. Et toi, comment fais-tu pour Lire la suite

Investir dans l’immobilier : les erreurs à éviter…

Quand on souhaite investir dans l’immobilier… et qu’on n’y connaît pas grand-chose, il faut éviter (ou minimiser) les erreurs. La première se situe dans la phase de recherche. Certains se lancent dans l’aventure et arrêtent aussitôt. Ou font un achat qu’il regretteront. Explications. Je vais vous raconter une histoire, celle de ma maman. Je l’aime beaucoup, ma mère… mais elle ne connaît rien à l’immobilier (comme mon beau-père d’ailleurs). J’ai beau la mettre en garde, lui donner Lire la suite

Propriétaires, assurez-vous…

Être bailleur relève parfois du parcours du combattant. Elodie, propriétaire en Haute-Marne, en a fait les frais… Elle raconte une histoire qui pourrait, à tous, nous arriver. Elodie a une petite quarantaine. Je ne m’aventurerai pas à lui demander son âge exact. Et puis, comme vous le savez, cela ne se fait pas… Bref, Elodie est propriétaire d’un appartement qu’elle louait ces dernières années. Louait, dis-je bien. Car aujourd’hui, Elodie est… coincée. « Un dégât des eaux a endommagé Lire la suite

Achat d’un conteneur : réelle bonne affaire ?

Guillaume, toujours à l’affût d’une bonne affaire, est tombé sur une annonce du bon coin. Elle indiquait la vente d’un conteneur de 30m2 pour la somme de 16 900 euros. A première vue, une très belle opportunité… qu’il convenait de creuser. L’entreprise a pignon sur rue et propose l’affaire suivante : CONTAINER HABITABLE DE 30M2 COMPRENANT 1 CHAMBRE , 1 COIN CUISINE SALON , 1 SDB + WC. INCLUS DANS LE PRIX : SUIVI CHANTIER + MATERIEL ( BA 10 + PLINTHES + MATERIEL ELECTRIQUE ET PLOMBERIE Lire la suite