Posted in Point de vue

Que choisir : un placement sûr sans grande rentabilité ou une affaire en or à la campagne ?

Petite question rapide : doit-on seulement prendre en compte la rentabilité locative lors d’un investissement immobilier ? Il existe en effet d’autres critères importants, voire capitaux… Je m’explique : aujourd’hui, pour décrocher une rentabilité digne de ce nom (supérieure à 12 % brute), il faut s’éloigner des grandes villes, investir dans des endroits improbables. Mais qui dit improbables ne signifie pas forcément perdus au fin fond d’un département désertique. Ce sont des « pays » Lire la suite

Dans quelle mesure faut-il négocier ? Et où s’arrêter ?

Dans l’immobilier, il est établi que l’affaire se fait à l’achat. Mieux vous achetez, plus la rentabilité ou la plus-value sera belle. Mais dans quelle mesure faut-il négocier ? Comment dénicher la grande et belle affaire sans choquer le vendeur ? Je ne vais pas, ici, vous livrer la réponse…. Je ne l’ai pas. Je vais juste vous parler de mon expérience. Une chose est sûre (une de plus), quand vous maîtrisez à merveille le marché, vous gagnez un temps fou. Et n’avez pas besoin de Lire la suite

« Parking attitude » : cliquez, payez, foncez…

Cédric Anicette a vendu plus de 1000 exemplaires de son ebook « parking attitude ». Il me fallait absolument aller plus loin, l’acheter, le parcourir pour savoir ce qu’il en résultait. A 27 euros les quelques feuilles de chou, je m’attendais à découvrir un trésor… Certains bloggueurs cherchent à réaliser du profit avant d’avoir réellement travaillé. Sans doute n’ai-je pas pris la bonne direction… Eux savent très bien comment valoriser leur « travail », ce que je ne fais pas… ou Lire la suite

Pologne : aurait-on loupé quelque chose ?

Ce lundi 4 juin, un très bon reportage de France 2 m’a fait replonger quelques années en arrière. Le 20 Heures de David Pujadas a mis en lumière l’attractivité économique d’un pays que je connais bien : la Pologne.   Non, non, je ne suis pas polonais. Mon épouse et mes filles, oui. Moi, pas du tout. Encore que je pourrais, marié à une Polonaise, demander la double nationalité… si j’habitais sur le territoire. Il y a de cela quelques années, nous avons bien failli nous Lire la suite

Quand les agents immobiliers se nourrissent sur la bête…

Ce petit billet n’a pas pour but de jeter l’opprobre sur une profession, loin de là. Néanmoins, certains doivent bien comprendre qu’ils ne font qu’un travail d’intermédiaire…   Il y a de cela un an ou deux, je me suis rendu dans une agence immobilière. J’avais rendez-vous avec un commercial, afin de détailler ma recherche, d’expliquer mes envies. Après une dizaine de minutes de conversation, l’agent immobilier a été appelé dans un autre bureau. « Désolé, c’est assez urgent, Lire la suite

Comment acheter sans aucune culture immobilière ? S’informer et écouter les conseils…

Bien sûr qu’il est encore possible de gagner de l’argent avec l’immobilier. Mais ne vous attendez pas à des miracles : l’argent ne tombera pas du ciel. Pour dénicher un produit rentable, il faut savoir se faire mal. Et faire preuve de malice. Pourquoi cet article ? Il y a deux jours, sous le soleil, en sirotant une petite vodka-orange, nous discutions immobilier. « Nous aimerions, nous aussi, comme toi, nous créer un petit patrimoine et, à 50 ans, être tranquilles », a souligné le beau-fils Lire la suite

Point de vue : préférez être ou paraître ?

L’investisseur immobilier suit à la lettre la stratégie qu’il s’est fixée. Il est généralement économe et sait compter. Ce qui ne signifie pas, évidemment, qu’il ne peut profiter de la vie. Simplement le fait-il différemment des autres… Aujourd’hui, je vais vous raconter une histoire. Nous possédons deux  appartements, en Haute-Savoie, que nous louons à la semaine. Ces deux appartements s’autofinancent et nous permettent, à l’envi, de venir passer quelques jours dans ces belles Lire la suite

Investir : quand doit-on s’arrêter ? Et doit-on seulement arrêter ?

Investir, toujours investir. Plus, pour ne surtout rien regretter. Et, si possible, assurer sa retraite. Ou, moins souvent, pour atteindre l’indépendance financière. Mais quand doit-on dire stop ? En ces temps incertains, les investisseurs ne doivent-ils pas calmer leurs ardeurs ? L’indépendance financière, tout le monde en rêve. Qui ne s’est jamais imaginé en slip de bain face à son patron comme dans la pub Loto ? « Elle m’a bien fait rire, cette pub, sourit André. Combien de fois n’ai-je Lire la suite

Comment créer une vraie taxe sur les micro-logements, une taxe juste…

Est-ce prétentieux de penser que nous avons la réponse aux problèmes du logement sur Paris ? Sans doute un peu. Tout ne sera pas réglé en un seul clic… Toutefois, certains politiciens pourraient s’inspirer de l’idée… Petite discussion, à bâtons rompus, avec un collègue journaliste. « Tu ne trouves pas honteux, toi, que des logements de 10m² soient loués 500 euros par mois ?, questionne Anthony. Les gens ont quand même le droit de se loger décemment à Paris, sans payer une Lire la suite

Pourquoi la taxe sur les micro-logements est inadaptée…

Le gouvernement s’est empressé, fin décembre, de voter une taxe sur les loyers élevés des logements de petite surface, dans les zones tendues. Les loyers de ces micrologements ne peuvent excéder 40 euros du m²… ou sont désormais taxés. Benoist Apparu, secrétaire d’Etat chargé du Logement,  souhaite, ainsi, mettre au pas les bailleurs. Quels qu’ils soient… L’an dernier, effet d’annonce ou pas, Benoist Apparu a livré une mesure forte, qui devait enrayer en partie la crise du Lire la suite